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2016年樓市新政 催生新商機

市場信息網   2016-02-04 09:59:02   來源: 新浪   評論:0

  原標題:2016年樓市新政 催生新商機

  鼓勵房產商推行“租售并舉”;棚改貨幣化安置將成主流,鼓勵農民進城買房——

  □本報記者 文 強

  1月20日,四川召開全省住房城鄉建設工作會議,對住建領域2016年工作進行安排:鼓勵房產商推行“租售并舉”;棚改貨幣化安置將成主流,鼓勵農民進城買房……這一系列政策導向背后,預示著今年樓市有哪些商機?房地產企業將會有哪些機會?投資購房者會否迎來買房時機?

  開發商“租售并舉”可帶來物業二次升值

  “我省將實施財政補貼等政策,支持農村居民進城購房。”省住建廳相關負責人透露,具體實施標準,全省不會搞“一刀切”,鼓勵各地根據其經濟水平和房價等因素自行制定。“這個政策如果在全省落地,將極大鼓勵農村一些有實力的剛性需求到城市買房,對于去庫存會起到很大的促進作用。”成都朗基地產相關負責人說,這有利于恢復樓市的購買信心,推動原來處于觀望狀態的購房者盡快入市。

  而對于政府鼓勵開發商“租售并舉”這一措施,成都龍湖地產相關負責人則認為,政府明確這個態度,等于給開發商吃了一顆“定心丸”。過去如果開發商有房不賣,就屬于“捂盤惜售”,政府相關部門不僅會處??⑸?,而且情節嚴重者還會降低開發商的開發資質。“政府明確今年將把房產租賃作為重點行業來培育,有利于盤活閑置住房,降低房屋空置率。具體而言將鼓勵開發企業在新建商品房項目中,把長期持有的部分房源對外出租。”在目前土地價格高漲的情況下,一些小開發商完全可以借這種模式轉型,一方面可以不用承擔高地價帶來的風險;另一方面還能夠以“時間換空間”,等待未來物業的二次升值,為企業獲取更大的利潤空間。

  中介商把握貨幣安置的市場機遇

  “2016年四川省計劃改造危舊房棚戶區和建設保障性住房約30萬套,力爭完成投資750億元。”據權威人士介紹,今年貨幣化安置將成為四川省棚改安置的主流,由傳統“政府建安置房”改為“棚戶區居民自選商品房,政府按協議‘買單’”。去年初,四川省提出這一比例目標為40%,實際達到49.5%,共實現貨幣化安置11.88萬戶。今年將建立“政策性金融+省級統貸+市縣政府購買服務”的棚改融資新模式,爭取獲得國家開發銀行和農業發展銀行專項貸款600億元。“如果說棚改為樓市銷售‘拆’出了目標消費群的話,那么政府的貨幣安置政策對這部分消費群來說就是‘雪中送炭’。”成都全心集團總裁李國峰說,棚改區居民自選商品房,政府按協議買單,看似簡單的一句話,對于專門服務房地產的中介商來說卻隱藏著巨大的商機。拆遷居民選什么房?政府對這些房源有什么要求?開發商、中介商等如果能夠即時掌握第一手信息,就會獲得更大的市場機會。“作為地產中介,如何進行合理轉型?與其在新興行業里去探路,不如在自己熟悉的這個領域創新并深耕。”知名地產策劃人李紹華說,這次政府出臺的貨幣化安置政策,就為這些中介商提供了更大的發展空間。

  購房者城市居家生活更方便

  據了解,今年全省將開展“城市基礎設施建設年行動”,全年預計將完成投資1650億元,同比增長10%。重點是以天府新區和9個區域中心城市等新區建設為主,加快市政公用設施和公共服務設施配套;將在部分市縣選擇有條件的城市建筑與小區、城市道路、城市綠地與廣場、城市水系4類項目開展海綿城市建設示范。同時,全省今年將在21個縣城開展宜居縣城建設試點,以舊城市政公用設施改造和公共服務設施配套為重點,有序實施城市修補和生態修復,增強縣城宜居性。“原來還計劃回到老家去自己修房子,現在看到政府出臺這么多政策鼓勵我們到城市去居住,我還真的有些動心了。”家住資陽農村的魯龍說,“我在成都打工已經有10年了,和家鄉相比,城市的生活是要舒服很多,現在政府又加大在城鎮基礎設施建設上投資的力度,在類似成都這樣的大城市買不起房子,可以到資陽市區去買,這樣不僅自己住著舒服,而且一旦未來房價上漲了,還是一筆不菲的財富。”“天府新區是四川未來的發展重點區域之一,目前這個區域的有些地方發展還很滯后,如果政府加大基礎設施建設力度,未來這些‘城鄉結合部’將是房子升值空間最大的區域。”已經準備在成都買房的劉三平告訴四川日報記者,“我之前在遂寧買了房子,這么多年了,房子升值很少,而當時朋友在成都買的房子現在卻賺了不少錢,這讓我反思了很久。”

  記者在采訪中了解到,目前市場上與劉先生有共同想法的購房者不在少數,隨著政府針對樓市去庫存政策的逐漸落實,“臃腫”的房地產市場不僅會逐漸“瘦身”,而在城市買了房子的消費者也會因此生活得更美好。


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