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新力控股登陸資本市場 推進戰略性布局和可持續發展

市場信息網   2019-11-20 14:21:48   來源: 新華網   評論:0

  新華網北京11月20日電(王日晨)15日,新力控股(集團)有限公司(2103.HK)正式登陸資本市場,成為年內第4家在港交所上市的內地房企,同時也是首家上市的贛系房企。當天,新力控股開盤股價3.98港元,首日成交額2.24億港元。

  公告顯示,新力控股全球發售的股份數目共5.294億股。其中90%用于國際配售,10%用于香港配售,以每股3.3至4.25港元招股,集資額在17.47億至22.5億港元。最終,新力共計募資約19.64億港元。倘超額配股權獲悉數行使,新力將收取的所得款項凈額將約為22.77億港元。

  據新力控股透露,募資所得款項凈額約60%將用于現有項目開發建設,包括物業開發項目的建設成本,約30%將用于償還項目發展的部分現有計息借款,約10%將用于一般業務營運及營運資金。

  中小房企借上市融資破局

  根據人民法院公告網顯示,截至11月11日,宣告破產的房企已經增加到431家。另據同策研究院最新數據,其監測的40家典型上市房企,在10月完成融資金額折合人民幣235.82億元,環比大幅下跌65.80%。

  當前,隨著調控政策持續深化,房地產行業競爭日趨激烈,集中度進一步提升。對新力控股等中型房企而言,上市無疑能緩解資金壓力,為未來的可持續發展奠定基礎。

  與去年密集的內地房企赴港IPO相比,盡管今年申請的中小房企數量不減,但有不少房企仍在排隊等候。報不完全統計,2019年以來有超過10家房企申請赴港上市。截至目前,成功上市的只有中梁控股、德信中國、銀城控股和新力控股,中國天保已通過聆訊,另有安徽三巽、武漢奧山、常州港龍、海倫堡地產、萬創國際、匯景控股、景業名邦等房企排隊。

  此前成功上市的三家房企,總籌資規模不到50億港元,其中德信中國募資13.72億港元、銀城國際募資僅7.7億港元、中梁控股募資27.73億港元。總體看,籌資規模較去年銳減。相比較下,新力控股共計募資約19.64億港元,為年內募集資金規模第二大的內地房企,一定程度上也體現了資本市場的認可。

  成立近十年實現快速發展

  招股書顯示,新力控股是一家大型綜合性物業開發商,專注于住宅物業開發以及商業及綜合性用途物業的開發。總部位于上海,于2010年在江西省開展第一個項目。

  經過近10年的營運,新力控股在江西省住宅物業開發企業中確立領先地位,并拓展至長江三角洲地區、粵港澳大灣區及華中華西核心城市及其他高增長潛力地區。截至2019年7月31日,新力在全國11個省及27個城市擁有110個項目,總土地儲備約1500萬平方米。

  過去三年,受益于房地產行業快速發展及公司在江西省的龍頭地位,新力控股業績迅猛增長。據招股書顯示,2016年至2018年,新力控股營收分別約為從人民幣22億元、52億元、84億元;歸母凈利潤分為0.62億元、0.95億元、4億元。2019年前四個月,公司的營收、歸母凈利潤分別為人民幣57億元、2億元,同比分別增長278%、357%。同期,新力控股毛利率分別為24%、34%、37%、34%;凈利率則分別為3%、2%、5%、4%。

  同時,新力控股已交付建筑面積由2016年的35.3萬平方米增至2017年的68.5萬平方米,再增至2018年的112萬平方米,并由截至2018年4月30止四個月的18.2萬平方米增至2019年同期的58.4萬平方米,實現持續和顯著的增幅。

  推進戰略拓展及提質增效

  目前,新力控股已逐漸形成了全產品線綜合型地產開發體系,發展出 “悅”、“園”、“灣”三個面向不同層次需求的住宅產品線。同時積極拓展“社區型商業體”、“區域級商業綜合體”、“城市級商業綜合體”三類城市綜合體,以及“多功能精品公寓”和“超甲級寫字樓”兩類商業創新項目,共同構成地產三大體系,八大產品線。

  此外,為了最大化投資回報,改善現金流并實現可持續增長,新力控股采用項目開發周期標準化運營。通過標準化運作程序開發物業,這不僅有助于公司按時規劃、設計、建造和交付物業,而且還能夠在保持相對較低成本的同時保持物業的質量一致性。

  與此同時,新力控股采用靈活的方式選擇并拿到用于未來開發的土地,以維持持續穩定增長。根據現行市場狀況從多種拿地方式中采取以控制土地成本,包括土地招標、收購擁有地塊的項目公司的股權,以及與其他物業開發商成立合營公司。目前新力控股主要透過參與土地拍賣來獲取地皮。

  新力控股在招股書中披露,公司上市后的目標是成為全國性綜合物業開發企業,在中國提供優質產品和服務。為此,將實施一系列策略:繼續推進選定城市和區域的戰略性拓展,進一步鞏固在市場的地位; 進一步提升以客戶為導向的產品和服務,以提高品牌認可度; 繼續實施標準化運營程序,提高運營效率;繼續貫徹審慎的財務政策并優化資本結構。


責任編輯:lizhen李臻

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